06.06.2561 Yoma Central และ The Peninsula Yangon กำลังพัฒนาอยู่ที่บริเวณศูนย์ FMI เดิมบริเวณทางแยกของถนน Sule Pagoda และถนน Bogyoke Aung San ภูมิภาค ย่างกุ้ง สาธารณรัฐแห่งสหภาพเมียนมา.
Confident of long term growth, Serge Pun bets big on tourism, property
20 APR 2018
https://www.mmtimes.com/news/confident-long-term-growth-serge-pun-bets-big-tourism-property.html
Yoma Central and The Peninsula Yangon are now being developed at the site of the former FMI Centre at the junction of Sule Pagoda Road and Bogyoke Aung San Road. Kang Wan Chern/The Myanmar Times
Yoma Central และ The Peninsula Yangon กำลังพัฒนาอยู่ที่บริเวณศูนย์ FMI เดิมบริเวณทางแยกของถนน Sule Pagoda และถนน Bogyoke Aung San. คัง วัน เชอร์ / The Myanmar Times
นักลงทุนที่กำลังมองหาความรู้ว่าเศรษฐกิจของพม่ากำลังมุ่งหน้าไปไหนอาจรวบรวมข้อมูลเชิงลึกจากผลงานประลองยุทธ์ล่าสุดของ Serge Pun
พม่าพม่าอายุ 65 ปีไม่ได้ใช้งานไม่ได้ เมื่อเดือนที่ผ่านมาหน่วยงาน Peninsula Residences Yangon ซึ่งเป็นกลุ่มบ้านหรูของเอกชน 96 แห่งได้ออกวางขายแล้ว บ้านนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาแบบผสมผสานของ Yoma Central ที่สร้างขึ้นที่จุดเชื่อมต่อของถนน Sule Pagoda และ Bogyoke Aung San Road ใจกลางเมืองย่างกุ้ง
นอกจากนี้ Yoma Central ซึ่งรวมถึงอาคารสำนักงานเกรด A และห้างสรรพสินค้ากำลังพัฒนาอยู่ถัดจากโรงแรม Peninsular Yangon ซึ่งขณะนี้ถูกสร้างขึ้นภายในสำนักงานใหญ่ของอาณานิคมเดิมของ บริษัท Myanma Railway Company
โครงการทั้งสองโครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมาธิการการลงทุนพม่าเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่กำลังพัฒนาโดย Yoma Strategic Holdings ซึ่งเป็น บริษัท จดทะเบียนของสิงคโปร์ที่ควบคุมโดยนายพูน รวมกันแล้วพวกเขาคาดว่าจะต้องลงทุนถึง 400 ล้านเหรียญ
ในเดือนก. พ. ที่ผ่านมามีกลุ่มที่ประกอบไปด้วย Yoma Strategic และ First Myanmar Investment Co (FMI) กลุ่ม บริษัท พม่าซึ่งควบคุมโดยนายพูนได้เข้าร่วมประมูลโครงการปรับปรุงสถานีรถไฟกลางกรุงย่างกุ้งอีก 2.5 พันล้านเหรียญ อย่างไรก็ตามกลุ่มพันธมิตรได้สูญเสียโครงการไปยัง บริษัท Oxley Holdings ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์พม่าของ Min Dhama และ China's Sino Great Wall
เมื่อเดือนธันวาคมที่ผ่านมานายพูนยังได้จดทะเบียนกลุ่ม Memories ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจด้านการท่องเที่ยวที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวของ Yoma Strategic และ FMI ในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ Memories Group ซึ่งเข้าสู่ตลาดโดยการควบรวมกิจการแบบย้อนกลับของ SHC Capital Asia เป็น บริษัท พม่าที่มุ่งเน้นการท่องเที่ยวเป็นแห่งแรกในประเทศไทย หุ้นเพิ่มขึ้น 48pc ในวันแรกของการซื้อขาย
ลูกค้าในเชิงบวก
นาย Pun กล่าวว่าการย้ายกิจการของแต่ละ บริษัท ถือเป็นก้าวย่างทางยุทธศาสตร์ในการเพิ่มมูลค่าให้กับเศรษฐกิจซึ่งการพัฒนาและการเติบโตในระยะยาวมีแนวโน้มที่จะครองความสูญเสียในปัจจุบันมากขึ้น
นายพูนกำลังวางเดิมพันว่าเศรษฐกิจจะมีเสถียรภาพเนื่องจากรัฐบาลได้รับการจัดการที่ดีขึ้นในระบอบประชาธิปไตยที่มีนกกระเรียนและขณะนี้กำลังได้รับประโยชน์จากการขยายตัวทางเศรษฐกิจต่อไป "ประเทศจะกลับไปสู่นโยบายของพรรคสังคมนิยมไม่ใช่นโยบายคุ้มครองหรือไม่? มันจะกลับไปสู่การปกครองแบบเผด็จการและการทหารหรือกลับไปสู่ความเสียหายอย่างมาก? ฉันคิดว่าความเสี่ยงอยู่ในระดับต่ำ "เขากล่าวกับ The Myanmar Times ในระหว่างการสัมภาษณ์พิเศษที่ออฟฟิศของเขาที่เมือง Pun Hlaing เมืองย่างกุ้ง
วิกฤติผู้ลี้ภัยที่กำลังเกิดขึ้นในกรุงยะไข่จะระงับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) หรือไม่? "ฉันไม่เห็นโลกหยุดการลงทุนในพม่า จีน, ญี่ปุ่นและเกาหลีใต้ยอมรับปัญหายะไข่ แต่พวกเขาไม่คิดว่านี่เป็นปัจจัยสำคัญในการดึงเงินลงทุนออกจากพม่า "เขากล่าว
แม้ว่าวิกฤตการณ์ด้านมนุษยธรรมในยะไข่จะส่งผลให้ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและสถาบันการเงินในต่างประเทศลดลง แต่การคว่ำบาตรของสหรัฐฯจะมีเป้าหมายสูงและคาดว่าจะไม่ส่งผลต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจในช่วงต้นปีนี้
ธุรกิจของ Mr Pun แต่ละตัวจึงได้รับการปรับให้เหมาะกับโอกาสในการเติบโตในระยะยาว "เราลงทุนเฉพาะในภาคอุตสาหกรรมที่สามารถปรับขนาดได้จากแฟรนไชส์ KFC ไปจนถึงโรงพยาบาลของเรา ตัวอย่างเช่นสนามกอล์ฟ Pun Hlaing มีขนาด 18 ปีและยังคงเติบโต เป็นเวลากว่า 10 ปีแล้วที่โครงการ FMI City และ StarCity ของเรากำลังขยายตัวอยู่เรื่อย ๆ "เขากล่าว
การสกัดค่า
พม่าเกิดที่พม่านายพูนอพยพไปปักกิ่งเมื่อปีพ. ศ. 2508 เมื่อปีพ. ศ. 2516 เขาเดินทางออกจากฮ่องกงไปประเทศจีนที่ซึ่งเขาเริ่มประกอบอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ เขาเดินทางกลับมายังประเทศในปีพ. ศ. 2534 ตั้งแต่นั้นมานายพูนได้รวมกลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ไว้ในหลายภาค
ภายใต้ FMI เหล่านี้ส่วนใหญ่ประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์บริการทางการเงินและการดูแลสุขภาพซึ่งชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ลงทุนทั้งหมด แต่นาย Pun หิวมากขึ้น เขาได้เข้าเป็น บริษัท Yoma Strategic ในสิงคโปร์ในปี 2549 ปัจจุบัน บริษัท ดังกล่าวดำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพม่าโดยร่วมมือกับ FMI ตลอดจนบริการเช่ารถยนต์และธุรกิจผู้บริโภคของเคเอฟซี
เมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา Yoma Strategic ได้ระดมทุน 82 ล้านเหรียญสิงคโปร์จากการร่วมลงทุนในสิงคโปร์ซึ่งส่วนใหญ่ได้รับการสนับสนุนในการสร้างอาคารเช่าและการพัฒนาที่ Pun Hlaing Estate และ StarCity และการชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับโครงการ Yoma Central
"เราเริ่มต้นจากการเป็นกลุ่ม บริษัท ซึ่งช่วยให้เราสามารถวางตำแหน่งตัวเองในหลายสาขาได้อย่างมีกลยุทธ์ ขณะนี้เรามีความหลากหลายในหลายธุรกิจ ในขณะที่บางส่วนยังอยู่ภายใต้การบ่มเพาะคนอื่น ๆ ได้ครบกำหนดในธุรกิจหลักที่เป็นอิสระ "เขากล่าว
ตอนนี้ถึงเวลาที่จะดึงเอาคุณค่าจากธุรกิจหลักเหล่านั้นและระดมทุนสำหรับการลงทุนอื่น ๆ "เราต้องการให้แต่ละแผนกธุรกิจหลักภายใต้ FMI และ Yoma Strategic เติบโตขึ้นเป็นธุรกิจอิสระที่เราสามารถปั่นและจัดทำรายการได้ในเวลาต่อ ๆ ไป" เขากล่าว
ตัวอย่างหนึ่งคือรายชื่อ Memories Group ซึ่งเป็นเจ้าของบอลลูนเหนือพุกามและธุรกิจท่องเที่ยวอื่น ๆ ในพม่า "เราพิจารณาการท่องเที่ยวภาคที่จะมีการเติบโตแบบเลขแจงและเราต้องการใช้ประโยชน์จากสิ่งนั้น ในธุรกิจที่มั่นคงของเราการท่องเที่ยวเป็นหนึ่งในผลไม้แขวนต่ำที่สุด มันเป็นเหตุผลที่จะหมุนมันออกเป็นนิติบุคคลที่จดทะเบียนแบบสแตนด์อโลนแทนการปล่อยให้มันอยู่บน sidelines ของ บริษัท ขนาดใหญ่สอง "นาย Pun กล่าว
ปัจจุบันมีอีก 2 กลุ่มที่มีการลงทุนด้านการท่องเที่ยวคือ Myanmar Investment Holdings และ Myanmar Strategic Holdings
การเดิมพันอสังหาริมทรัพย์
นายพูนยังมีการพนันเรื่องอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่ตลาดอ่อนระโหย จากข้อมูลของ Colliers International ความต้องการที่พักอาศัยโดยเฉพาะห้องชุด 3-4 ห้องลดลงถึงแม้จะมีปริมาณเพิ่มขึ้นถึง 10,000 ยูนิต ในขณะที่อัตราค่าเช่าสำนักงานลดลงจากปีที่ผ่านมา
ความต้องการได้กลายเป็นอิ่มตัวเนื่องจากระดับรายได้ไม่ได้เพิ่มขึ้นในอัตราที่สอดคล้องกับอุปทาน ทำไมแล้วนาย Pun จึงจะก้าวไปข้างหน้ากับการพัฒนา Yoma Central? วิธีการที่เขาบอกว่าคำตอบอยู่ในความสามารถของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายในการสร้างความต้องการ ความต้องการเป็นเรื่องเกี่ยวกับความสามารถในการจ่าย ถ้าไม่มีใครสามารถซื้อสิ่งที่คุณเสนอคุณต้องสามารถให้ทางเลือกแก่พวกเขาได้ "เขากล่าว
ในประเทศพม่าความพร้อมในการให้สินเชื่อจำนองยังคง จำกัด อยู่ในขณะที่ประชาชนส่วนใหญ่ไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ด้วยเงินสด ดังนั้นนักพัฒนาควรร่วมมือกับธนาคารเพื่อเสนอทางเลือกให้กับผู้ซื้อมากขึ้นเช่นการจ่ายเงินล่วงหน้า 20 ปอนขณะที่ให้กู้ยืมตามที่ผู้ซื้อสามารถชำระคืนที่เหลือได้ภายในระยะเวลา 10-20 ปี
มีทางเลือกมากขึ้นจะสามารถซื้อบ้าน นักพัฒนาซอฟต์แวร์ควรสร้างความต้องการด้วยการจัดหาตัวเลือกที่สร้างสรรค์สำหรับผู้ซื้อบ้านของตนเอง จากนั้นคุณอาจมีโอกาสประสบความสำเร็จในภาคนี้ มิฉะนั้นคุณจะโผงศีรษะกับกำแพง "นายพูนกล่าว
ในขณะที่เขาเรียกร้องความต้องการสำนักงานจะค่อยๆเติบโตควบคู่กับการพัฒนาเศรษฐกิจ "เราเชื่อว่าเศรษฐกิจจะขยายตัวซึ่งจะดึงดูดธุรกิจและนักลงทุนต่างชาติให้เข้าสู่ตลาดมากขึ้น ชาวต่างชาติเหล่านี้จะต้องมีสำนักงานทำงาน "เขากล่าว
ตามที่ธนาคารเพื่อการพัฒนาเอเชียซึ่งได้รับการสนับสนุนจาก FDI คาดว่าเศรษฐกิจพม่าจะขยายตัวที่ระดับ 6.8pc ในปีพ. ศ. 2561-19 ไม่เปลี่ยนแปลงจากปีงบประมาณก่อนหน้า GDP คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 7.2 จุดในปี 2019-20
สิ่งที่มีความซับซ้อนเล็กน้อยในพื้นที่โรงแรมแม้ว่า ปัจจุบันมีห้องพักประมาณ 8,000 ห้องในพม่าตามการคาดการณ์ของนายปูซึ่งเป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยวที่ถูกบุกรุกด้วยอุปทาน นาย Pun กล่าวว่าเขาได้กำหนดเวลาตลาดไว้อย่างถูกต้องแล้ว เมื่อเวลาผ่านไปโรงแรม Peninsula Yangon จะเสร็จสมบูรณ์จำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศจะต้องมีบทบาทมากขึ้นในด้านความต้องการ
นักวิเคราะห์การลงทุนในสิงคโปร์ที่ครอบคลุม Yoma Strategic ดูมูลค่าในหุ้น Joseph Ng นักวิเคราะห์จาก OCBC Research กล่าวว่า บริษัท คอนโดมิเนียมพร็อพเพอร์ตี้ในพม่ามีความต้องการอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมของ บริษัท Pun Hlaing และ StarCity มากขึ้น
ในขณะที่การเติบโตของรายได้คาดว่าจะมาจากธุรกิจยานยนต์และอุปกรณ์หนักและเมื่อปีพ. ศ. 2543 KFC มีเนื้อที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่านายแอนกล่าวในรายงานฉบับเดือนกุมภาพันธ์
สำหรับนาย FUNI นาย Pun กล่าวว่า "สำหรับ 26 ปีเราไม่ได้ล้มเลิกการจ่ายเงินปันผลทุกปี ในช่วงเวลานี้เราไม่เคยจดทะเบียนขาดทุนในปีใดก็ตาม นั่นเป็นเพราะเราเป็นคนดี
20 APR 2018
https://www.mmtimes.com/news/confident-long-term-growth-serge-pun-bets-big-tourism-property.html
Yoma Central and The Peninsula Yangon are now being developed at the site of the former FMI Centre at the junction of Sule Pagoda Road and Bogyoke Aung San Road. Kang Wan Chern/The Myanmar Times
Yoma Central และ The Peninsula Yangon กำลังพัฒนาอยู่ที่บริเวณศูนย์ FMI เดิมบริเวณทางแยกของถนน Sule Pagoda และถนน Bogyoke Aung San. คัง วัน เชอร์ / The Myanmar Times
Investors looking for clues on where the Myanmar economy is headed may glean some insight from Serge Pun’s recent corporate maneuvers.
The 65-year-old Myanmar tycoon has not been idle of late. Last month, units of Peninsula Residences Yangon, a collection of 96 private luxury homes, went on sale. The homes are part of the Yoma Central mixed development project now being constructed at the junction of Sule Pagoda Road and Bogyoke Aung San Road, in the heart of downtown Yangon.
Yoma Central, which will also include two Grade A office towers and a shopping mall, is being developed next to The Peninsular Yangon hotel, which is now being built within the former colonial headquarters of the Myanma Railway Company.
Both projects, which were approved by the Myanmar Investment Commission last February, are being developed by Yoma Strategic Holdings, the Singapore-listed company controlled by Mr Pun. Combined, they have been estimated to require investments of up to $400 million.
In February, a consortium comprising Yoma Strategic and First Myanmar Investment Co (FMI), the Myanmar conglomerate controlled by Mr Pun, participated in a bid to undertake the $2.5 billion redevelopment of Yangon Central Railway Station. However, the consortium eventually lost the project to Singapore-listed Oxley Holdings, Myanmar’s Min Dhama and China’s Sino Great Wall.
Last December, Mr Pun also listed Memories Group, which is a spin-off of Yoma Strategic and FMI’s tourism-related businesses, on the Singapore Exchange. Memories Group, which came to market via the reverse takeover of SHC Capital Asia, is the first ever Myanmar tourism-focused company to go public. Its shares rose 48pc during the first day of trading.
Positive prospects
For Mr Pun, each corporate move represents a strategic step towards optimising value in an economy where long term development and growth are likely to outweigh the current setbacks.
Mr Pun is betting that the economy will stabilise as the government gets better at managing the fledgling democracy and is now positioning to benefit from further economic expansion. “Will the country go back to its socialist, non-protective policies? Will it go back to dictatorship and militarism or return to its highly corrupt ways? I think the risk is low,” he told The Myanmar Times during an exclusive interview at his office in Pun Hlaing, Yangon.
Will the ongoing refugee crisis in Rakhine hold back foreign direct investments (FDI)? “I do not see the world stopping their investments in Myanmar. China, Japan and South Korea acknowledge the Rakhine issue yet they do not consider it to be a decisive factor to pull their investments out of Myanmar,” he said.
While the humanitarian crisis in Rakhine has resulted in some deterioration in investor sentiment and external financing from the West, US sanctions will be highly targeted and are not expected to affect the broader economy, the International Monetary Fund said earlier this month.
Each of Mr Pun’s businesses are thus tailored for long term growth prospects. “We only invest in sectors that are scaleable, from the KFC franchise to our hospitals. For example, Pun Hlaing Golf Course is 18 years old and still growing. It’s been more than 10 years and our FMI City and StarCity projects are still expanding,” he said.
confident-2.jpg
Serge Pun, chair of FMI and Yoma Strategic, sees value in property and tourism. Aung Myin Ye Zaw/The Myanmar Times
Serge Pun ประธาน FMI และ Yoma Strategic เห็นคุณค่าในด้านอสังหาริมทรัพย์และการท่องเที่ยว. Aung Myin Ye Zaw / The Myanmar Times
Extracting value
Born in Myanmar, Mr Pun migrated to Beijing in 1965. In 1973, he left China for Hong Kong where he began a career in real estate. He returned to the country in 1991. Since then, Mr Pun has amassed a large stable of businesses across a wide range of sectors.
Under FMI, these mainly include real estate, financial services and healthcare, in which foreigners are not permitted to be wholly invested. But Mr Pun was hungry for more growth. To raise more capital for expansion, he listed Yoma Strategic in Singapore in 2006. That company now runs real estate development projects in Myanmar in partnership with FMI, as well as an automobile leasing service and the KFC consumer business.
Last November, Yoma Strategic raised S$82 million from a Singapore share placement, the bulk of which was channeled towards building rental and development properties at Pun Hlaing Estate and StarCity and making payments relating to the Yoma Central project.
“We started out as a conglomerate, which enabled us to strategically position ourselves in many different sectors. Now, we are well-diversified across many businesses. While some are still under incubation, others have matured into independent core businesses,” he said.
Now, it’s time to extract value from some of those core businesses and free up funds for other investments. “We want each core business division under FMI and Yoma Strategic to grow into independent businesses which we can spin-off and list in due course,” he said.
One example is the recent listing of Memories Group, which owns the iconic Balloons Over Bagan and other tourism-related business in Myanmar. “We consider tourism a sector that will have exponential growth and we wanted to capitalise on that. In our stable of businesses, tourism was one of the lowest hanging fruits. It was very logical to spin it off as a standalone listed entity instead of leaving it on the sidelines of two big companies,” Mr Pun said.
Currently, the other two stocks with exposure to tourism are London-listed Myanmar Investment Holdings and Myanmar Strategic Holdings.
Property bet
Mr Pun is also betting big on property at a time when the market has been subdued. According to Colliers International, demand for residential units, particularly 3-4 bedroom units, has fallen even as the supply pipeline has swelled to some 10,000 units. Meanwhile, office rental rates are down year over year.
Demand has become saturated because income levels have not risen at a pace commensurate with supply. Why then is Mr Pun is going ahead with the development of Yoma Central? The way he tells it, the answer lies in each property developer’s ability to generate demand. “Demand is all about affordability. If nobody is able to afford what you offer, you must be able to give them options so that they can,” he said.
In Myanmar, the availability of mortgage loans is still limited, while most residents are unable to purchase properties with cash. As such, developers should be working with the banks to offer buyers more options such as paying an initial downpayment of say, 20pc, while providing loans under which buyers can repay the remainder over a period of 10-20 years.
With more options, more will be able to afford homes. “Developers should create the demand by providing creative options for buyers to own a home. Then, you might have a chance of succeeding in this sector. Otherwise, you’re just banging your head against the wall,” Mr Pun said.
Meanwhile, he reckons office demand will gradually grow in tandem with economic development. “We believe the economy will expand, which will draw more businesses and foreign investors to the market. These foreigners, in turn, will need offices to work from,” he said.
According to the Asian Development Bank, backed by FDI, the Myanmar economy is expected to grow at 6.8pc in 2018-19, unchanged from the previous fiscal year. GDP is expected to jump to 7.2pc in 2019-20.
Things are a little trickier in the hotel space though. With around 8,000 hotel rooms now available in Myanmar, according to Mr Pun’s estimates, demand has been overrun by supply. But Mr Pun reckons he has timed the market right. By the time The Peninsula Yangon hotel is complete, the number of foreigners and tourist arrivals to the country are bound to play a positive part in demand, he said.
Singapore investment analysts who cover Yoma Strategic see value in the stock. Joseph Ng, an analyst from OCBC Research, reckons demand for the company’s condominium properties in Pun Hlaing and StarCity will rise on the back of the new Condominium Law in Myanmar.
Meanwhile, earnings growth can be expected from the automotive and heavy equipment business and as the number of KFC stories doubles to 50 by 2020, Mr Ng wrote in a February report.
As for FMI, Mr Pun said: “For 26 years, we have not failed to pay dividends every year. During this period, we have never registered losses for any given year. That is because we are well-diversified and invested for the long term,” he said. Shares of Yoma Strategic last closed at 43.5 cents apiece. Meanwhile, shares of FMI are now trading at K12,000 each.
พม่าพม่าอายุ 65 ปีไม่ได้ใช้งานไม่ได้ เมื่อเดือนที่ผ่านมาหน่วยงาน Peninsula Residences Yangon ซึ่งเป็นกลุ่มบ้านหรูของเอกชน 96 แห่งได้ออกวางขายแล้ว บ้านนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาแบบผสมผสานของ Yoma Central ที่สร้างขึ้นที่จุดเชื่อมต่อของถนน Sule Pagoda และ Bogyoke Aung San Road ใจกลางเมืองย่างกุ้ง
นอกจากนี้ Yoma Central ซึ่งรวมถึงอาคารสำนักงานเกรด A และห้างสรรพสินค้ากำลังพัฒนาอยู่ถัดจากโรงแรม Peninsular Yangon ซึ่งขณะนี้ถูกสร้างขึ้นภายในสำนักงานใหญ่ของอาณานิคมเดิมของ บริษัท Myanma Railway Company
โครงการทั้งสองโครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมาธิการการลงทุนพม่าเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่กำลังพัฒนาโดย Yoma Strategic Holdings ซึ่งเป็น บริษัท จดทะเบียนของสิงคโปร์ที่ควบคุมโดยนายพูน รวมกันแล้วพวกเขาคาดว่าจะต้องลงทุนถึง 400 ล้านเหรียญ
ในเดือนก. พ. ที่ผ่านมามีกลุ่มที่ประกอบไปด้วย Yoma Strategic และ First Myanmar Investment Co (FMI) กลุ่ม บริษัท พม่าซึ่งควบคุมโดยนายพูนได้เข้าร่วมประมูลโครงการปรับปรุงสถานีรถไฟกลางกรุงย่างกุ้งอีก 2.5 พันล้านเหรียญ อย่างไรก็ตามกลุ่มพันธมิตรได้สูญเสียโครงการไปยัง บริษัท Oxley Holdings ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์พม่าของ Min Dhama และ China's Sino Great Wall
เมื่อเดือนธันวาคมที่ผ่านมานายพูนยังได้จดทะเบียนกลุ่ม Memories ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจด้านการท่องเที่ยวที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวของ Yoma Strategic และ FMI ในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ Memories Group ซึ่งเข้าสู่ตลาดโดยการควบรวมกิจการแบบย้อนกลับของ SHC Capital Asia เป็น บริษัท พม่าที่มุ่งเน้นการท่องเที่ยวเป็นแห่งแรกในประเทศไทย หุ้นเพิ่มขึ้น 48pc ในวันแรกของการซื้อขาย
ลูกค้าในเชิงบวก
นาย Pun กล่าวว่าการย้ายกิจการของแต่ละ บริษัท ถือเป็นก้าวย่างทางยุทธศาสตร์ในการเพิ่มมูลค่าให้กับเศรษฐกิจซึ่งการพัฒนาและการเติบโตในระยะยาวมีแนวโน้มที่จะครองความสูญเสียในปัจจุบันมากขึ้น
นายพูนกำลังวางเดิมพันว่าเศรษฐกิจจะมีเสถียรภาพเนื่องจากรัฐบาลได้รับการจัดการที่ดีขึ้นในระบอบประชาธิปไตยที่มีนกกระเรียนและขณะนี้กำลังได้รับประโยชน์จากการขยายตัวทางเศรษฐกิจต่อไป "ประเทศจะกลับไปสู่นโยบายของพรรคสังคมนิยมไม่ใช่นโยบายคุ้มครองหรือไม่? มันจะกลับไปสู่การปกครองแบบเผด็จการและการทหารหรือกลับไปสู่ความเสียหายอย่างมาก? ฉันคิดว่าความเสี่ยงอยู่ในระดับต่ำ "เขากล่าวกับ The Myanmar Times ในระหว่างการสัมภาษณ์พิเศษที่ออฟฟิศของเขาที่เมือง Pun Hlaing เมืองย่างกุ้ง
วิกฤติผู้ลี้ภัยที่กำลังเกิดขึ้นในกรุงยะไข่จะระงับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) หรือไม่? "ฉันไม่เห็นโลกหยุดการลงทุนในพม่า จีน, ญี่ปุ่นและเกาหลีใต้ยอมรับปัญหายะไข่ แต่พวกเขาไม่คิดว่านี่เป็นปัจจัยสำคัญในการดึงเงินลงทุนออกจากพม่า "เขากล่าว
แม้ว่าวิกฤตการณ์ด้านมนุษยธรรมในยะไข่จะส่งผลให้ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและสถาบันการเงินในต่างประเทศลดลง แต่การคว่ำบาตรของสหรัฐฯจะมีเป้าหมายสูงและคาดว่าจะไม่ส่งผลต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจในช่วงต้นปีนี้
ธุรกิจของ Mr Pun แต่ละตัวจึงได้รับการปรับให้เหมาะกับโอกาสในการเติบโตในระยะยาว "เราลงทุนเฉพาะในภาคอุตสาหกรรมที่สามารถปรับขนาดได้จากแฟรนไชส์ KFC ไปจนถึงโรงพยาบาลของเรา ตัวอย่างเช่นสนามกอล์ฟ Pun Hlaing มีขนาด 18 ปีและยังคงเติบโต เป็นเวลากว่า 10 ปีแล้วที่โครงการ FMI City และ StarCity ของเรากำลังขยายตัวอยู่เรื่อย ๆ "เขากล่าว
การสกัดค่า
พม่าเกิดที่พม่านายพูนอพยพไปปักกิ่งเมื่อปีพ. ศ. 2508 เมื่อปีพ. ศ. 2516 เขาเดินทางออกจากฮ่องกงไปประเทศจีนที่ซึ่งเขาเริ่มประกอบอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ เขาเดินทางกลับมายังประเทศในปีพ. ศ. 2534 ตั้งแต่นั้นมานายพูนได้รวมกลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ไว้ในหลายภาค
ภายใต้ FMI เหล่านี้ส่วนใหญ่ประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์บริการทางการเงินและการดูแลสุขภาพซึ่งชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ลงทุนทั้งหมด แต่นาย Pun หิวมากขึ้น เขาได้เข้าเป็น บริษัท Yoma Strategic ในสิงคโปร์ในปี 2549 ปัจจุบัน บริษัท ดังกล่าวดำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพม่าโดยร่วมมือกับ FMI ตลอดจนบริการเช่ารถยนต์และธุรกิจผู้บริโภคของเคเอฟซี
เมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา Yoma Strategic ได้ระดมทุน 82 ล้านเหรียญสิงคโปร์จากการร่วมลงทุนในสิงคโปร์ซึ่งส่วนใหญ่ได้รับการสนับสนุนในการสร้างอาคารเช่าและการพัฒนาที่ Pun Hlaing Estate และ StarCity และการชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับโครงการ Yoma Central
"เราเริ่มต้นจากการเป็นกลุ่ม บริษัท ซึ่งช่วยให้เราสามารถวางตำแหน่งตัวเองในหลายสาขาได้อย่างมีกลยุทธ์ ขณะนี้เรามีความหลากหลายในหลายธุรกิจ ในขณะที่บางส่วนยังอยู่ภายใต้การบ่มเพาะคนอื่น ๆ ได้ครบกำหนดในธุรกิจหลักที่เป็นอิสระ "เขากล่าว
ตอนนี้ถึงเวลาที่จะดึงเอาคุณค่าจากธุรกิจหลักเหล่านั้นและระดมทุนสำหรับการลงทุนอื่น ๆ "เราต้องการให้แต่ละแผนกธุรกิจหลักภายใต้ FMI และ Yoma Strategic เติบโตขึ้นเป็นธุรกิจอิสระที่เราสามารถปั่นและจัดทำรายการได้ในเวลาต่อ ๆ ไป" เขากล่าว
ตัวอย่างหนึ่งคือรายชื่อ Memories Group ซึ่งเป็นเจ้าของบอลลูนเหนือพุกามและธุรกิจท่องเที่ยวอื่น ๆ ในพม่า "เราพิจารณาการท่องเที่ยวภาคที่จะมีการเติบโตแบบเลขแจงและเราต้องการใช้ประโยชน์จากสิ่งนั้น ในธุรกิจที่มั่นคงของเราการท่องเที่ยวเป็นหนึ่งในผลไม้แขวนต่ำที่สุด มันเป็นเหตุผลที่จะหมุนมันออกเป็นนิติบุคคลที่จดทะเบียนแบบสแตนด์อโลนแทนการปล่อยให้มันอยู่บน sidelines ของ บริษัท ขนาดใหญ่สอง "นาย Pun กล่าว
ปัจจุบันมีอีก 2 กลุ่มที่มีการลงทุนด้านการท่องเที่ยวคือ Myanmar Investment Holdings และ Myanmar Strategic Holdings
การเดิมพันอสังหาริมทรัพย์
นายพูนยังมีการพนันเรื่องอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่ตลาดอ่อนระโหย จากข้อมูลของ Colliers International ความต้องการที่พักอาศัยโดยเฉพาะห้องชุด 3-4 ห้องลดลงถึงแม้จะมีปริมาณเพิ่มขึ้นถึง 10,000 ยูนิต ในขณะที่อัตราค่าเช่าสำนักงานลดลงจากปีที่ผ่านมา
ความต้องการได้กลายเป็นอิ่มตัวเนื่องจากระดับรายได้ไม่ได้เพิ่มขึ้นในอัตราที่สอดคล้องกับอุปทาน ทำไมแล้วนาย Pun จึงจะก้าวไปข้างหน้ากับการพัฒนา Yoma Central? วิธีการที่เขาบอกว่าคำตอบอยู่ในความสามารถของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายในการสร้างความต้องการ ความต้องการเป็นเรื่องเกี่ยวกับความสามารถในการจ่าย ถ้าไม่มีใครสามารถซื้อสิ่งที่คุณเสนอคุณต้องสามารถให้ทางเลือกแก่พวกเขาได้ "เขากล่าว
ในประเทศพม่าความพร้อมในการให้สินเชื่อจำนองยังคง จำกัด อยู่ในขณะที่ประชาชนส่วนใหญ่ไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ด้วยเงินสด ดังนั้นนักพัฒนาควรร่วมมือกับธนาคารเพื่อเสนอทางเลือกให้กับผู้ซื้อมากขึ้นเช่นการจ่ายเงินล่วงหน้า 20 ปอนขณะที่ให้กู้ยืมตามที่ผู้ซื้อสามารถชำระคืนที่เหลือได้ภายในระยะเวลา 10-20 ปี
มีทางเลือกมากขึ้นจะสามารถซื้อบ้าน นักพัฒนาซอฟต์แวร์ควรสร้างความต้องการด้วยการจัดหาตัวเลือกที่สร้างสรรค์สำหรับผู้ซื้อบ้านของตนเอง จากนั้นคุณอาจมีโอกาสประสบความสำเร็จในภาคนี้ มิฉะนั้นคุณจะโผงศีรษะกับกำแพง "นายพูนกล่าว
ในขณะที่เขาเรียกร้องความต้องการสำนักงานจะค่อยๆเติบโตควบคู่กับการพัฒนาเศรษฐกิจ "เราเชื่อว่าเศรษฐกิจจะขยายตัวซึ่งจะดึงดูดธุรกิจและนักลงทุนต่างชาติให้เข้าสู่ตลาดมากขึ้น ชาวต่างชาติเหล่านี้จะต้องมีสำนักงานทำงาน "เขากล่าว
ตามที่ธนาคารเพื่อการพัฒนาเอเชียซึ่งได้รับการสนับสนุนจาก FDI คาดว่าเศรษฐกิจพม่าจะขยายตัวที่ระดับ 6.8pc ในปีพ. ศ. 2561-19 ไม่เปลี่ยนแปลงจากปีงบประมาณก่อนหน้า GDP คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 7.2 จุดในปี 2019-20
สิ่งที่มีความซับซ้อนเล็กน้อยในพื้นที่โรงแรมแม้ว่า ปัจจุบันมีห้องพักประมาณ 8,000 ห้องในพม่าตามการคาดการณ์ของนายปูซึ่งเป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยวที่ถูกบุกรุกด้วยอุปทาน นาย Pun กล่าวว่าเขาได้กำหนดเวลาตลาดไว้อย่างถูกต้องแล้ว เมื่อเวลาผ่านไปโรงแรม Peninsula Yangon จะเสร็จสมบูรณ์จำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศจะต้องมีบทบาทมากขึ้นในด้านความต้องการ
นักวิเคราะห์การลงทุนในสิงคโปร์ที่ครอบคลุม Yoma Strategic ดูมูลค่าในหุ้น Joseph Ng นักวิเคราะห์จาก OCBC Research กล่าวว่า บริษัท คอนโดมิเนียมพร็อพเพอร์ตี้ในพม่ามีความต้องการอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมของ บริษัท Pun Hlaing และ StarCity มากขึ้น
ในขณะที่การเติบโตของรายได้คาดว่าจะมาจากธุรกิจยานยนต์และอุปกรณ์หนักและเมื่อปีพ. ศ. 2543 KFC มีเนื้อที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่านายแอนกล่าวในรายงานฉบับเดือนกุมภาพันธ์
สำหรับนาย FUNI นาย Pun กล่าวว่า "สำหรับ 26 ปีเราไม่ได้ล้มเลิกการจ่ายเงินปันผลทุกปี ในช่วงเวลานี้เราไม่เคยจดทะเบียนขาดทุนในปีใดก็ตาม นั่นเป็นเพราะเราเป็นคนดี
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น